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500彩票注册平台 无锡限购升级,常州会不会跟进?

admin 于 2020-10-04 06:01 发布在 500彩票注册平台  |  点击数:

  无锡限购升级,常州会不会跟进?

  资金太猛,楼市太火。

  为了堵住投资通道,补漏政策缺口,8月30日,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策,在现有住房限购政策的基础上,增加了对离异家庭购房套数的限制,规定夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

  换言之,在离异之日起2年内,离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房,在市区限购区域内可购买1套新建商品住房;离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房,离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时,防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

  与此同时,无锡新政对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧,并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。

  为什么是无锡?

  无锡限购升级,在业内人士看来是意料之中。综合无锡当地市场人士与业内分析机构研判,有以下三个原因:

  首先,6月以来,无锡土拍市场屡创新高,外来房企大举进入无锡土拍市场500彩票注册平台,德商、禹洲、大发等首进无锡。6月初500彩票注册平台,无锡河埒口板块一幅地块500彩票注册平台,引发世茂、卓越、建发、中海、银城、三盛、金科和保利等20家开发商报名争抢,最终经过激战3小时、154轮竞价后,被三盛集团18.52亿元竞得,楼板价19542元/平方米,刷新无锡地价记录。

  8月无锡土地市场缘何火爆?除了中小房企在都市圈周边城市的战略布局需求之外,无锡楼市大卖、房价上涨也助攻了一把。7月以来,无锡新房、二手房成交量双双上涨,多个楼盘价格上调,有的板块甚至出现无房可售的局面。

  热钱流入楼市,端倪可见于5月无锡多个楼盘扎堆开盘的盛况,一个场景是:连续三天,梁溪本源、恒大翡翠公园、南山公园大道、蠡湖国际小镇四盘接连推新,共推出866套房源,均遭遇消费者哄抢,快速出清。其中公园大道215套房源,引来800多人参与摇号。

  其次,市场压力很大,信贷政策并没有宽松。M2增速重回11%的高位,2020年上半年的新增贷款创新高。资金成本方面,2020年上半年,降息2次:数据显示,2020至今,实体利率(1年期LPR)累计下调30个基点,从4.15%降到3.85%;楼市利率(5年期LPR)下调15个基点,从4.8%降到4.65%。但是个人信贷并未同步松绑,今年的楼市首付比例、房贷基数都没有减弱信号出现。尤其是“三条红线”政策的出台,目前市场上从信贷到资金都有收紧信号,无锡也不例外。热钱从哪来?这是目前监管层颇为关注的问题。

  最后,资金违规流入房市一直是监管重点。不久前证监会集中曝光了258家非法配资平台机构。目前就是严防热钱流入股市、楼市。7月11日,继6月23日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》之后,中国银保监会再次发出“部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫”预警。

  长三角区域面临新一轮调控升级

  事实上,长三角区域疫情过后,以杭州、上海、南京等重点城市最先启动楼市,紧接着这几个高能级城市周边的宁波、南通、常州、徐州、无锡等地相继出现楼市、地市火爆的局面。市场氛围迅速恢复之下,消费者买房投资保值的观念持续。

  8月26日,住房和城乡建设部(简称“住建部”)在北京召开部分城市房地产工作会商会,会议要求,切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。住建部提出要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

  值得关注的是,此次会议,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市也参加了会商。“被约谈”的常州今年6月二手房价涨幅涨幅0.8%排名全国第12,全省第3,超越南京、无锡。江苏另两个二手房价涨幅超过常州的城市是徐州、南通。

  6月以来,常州一手房涨幅加快,多个新开楼盘价格在1.6万元/平方米以上,多个2万元/平方米的高价盘入市;今年土拍中,常州已经诞生15幅楼板价超过1万元/平方米的地块。与其他城市一样,常州楼市也存在一二手房持续涨价、土拍过热、信贷宽松等现象。

  放眼全国,上海、杭州、深圳、成都单盘均出现超高认筹数量与房源比,南京江北出现大规模摇号。这些高能级城市周边城市也开始火起来。无锡的调控升级并非长三角首例。业内人士指出,无锡更侧重于政策打补丁。

  2020年6月,宁波新建住宅环比涨幅1.33%,超越上海、杭州、东莞等城市,居全国之首。宁波一二手房市场也在6月底7月初出现一个急速上升的拐点:6月29日到7月5日的这一周,宁波楼市周成交4499套,环比上升172%,同比上升218%;6月宁波二手房均价涨幅月环比1.6%,在核心城市中排名第二,在全国62城中也排名第四,均价一路走高,6月底达到了23671元/平方米。

  6月24日,12家房企涌入宁波抢地,经过6小时495轮鏖战,最终绿城以32520元/平方米夺得鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块,刷新宁波楼板价记录。

  7月6号晚上10点,宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出稳定房地产市场的“十条”新政。新政扩大宁波限购范围,并调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。

  随后宁波楼市成交量开始萎缩,一二手房库存上涨,宁波出现供过于求的局面。除了宁波,还有不少城市的楼市调控升级在无锡之前。比如,环上海区域的绍兴,疫情之后楼市经历一轮上涨,7月初,绍兴出台新政,土拍开始“限地价,竞配建”。

  蝴蝶效应很开快开始蔓延。同样在7月初,杭州出台“限售”、“限购”和“限摇”新政;几乎在同一时期,东莞出台了堪称史上最严的预售新政:禁止捂盘+恢复限价+规范精装+禁止更名。

  无锡限购升级之后,楼市成交量会否面临下滑?对于房企而言,除了降杠杆、扩融资保证资金安全之外,还要面对这一轮调控升级之后可能发生的市场需求端萎缩。

  8月31日,新力控股中期业绩发布会上, 公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯指出,未来行业投资性需求会被挤压,房企利润会受到挤压,行业的竞争格局也将发生较大变化。